São Paulo - Retomados por falta de pagamento, os imóveis de leilões nunca foram tão ofertados pela internet como já. Muito abaixo do valor de mercado, eles são uma possibilidade para as pessoas que não tem pressa para ter a residência própria e está disposto a tomar alguns cuidados. Na Caixa, líder do mercado de crédito imobiliário no estado, o número de imóveis retomados por inadimplência saltou 81% em um ano. O banco retomou 8.775 imóveis em 2015 e 15.881 imóveis em 2016, segundo os últimos fatos anunciados. Em agosto, na primeira vez, a Caixa colocou à venda 6 1000 imóveis levados a leilão que não foram arrematados, por intermédio de corretores e imobiliárias.
“Como ocorreu em 2008 nos Estados unidos, a incerteza é uma oportunidade para clientes e pro mercado se modernizar e oferecer mais segurança aos compradores”, diz Marcelo Prata, fundador da plataforma de venda de imóveis em leilões Resale. Na empresa de leilões online Sold, a quantidade de imóveis oferecidos saltou 300% no 1º semestre de 2017 em ligação ao mesmo tempo do ano passado. “O mercado leiloeiro é anticíclico.
Estamos saindo de um período desagradável de retomada dos imóveis pelos bancos, no entanto no pico de oferta de imóveis para serem leiloados”, explica o leiloeiro da Sold, Henri Zylberstajn. O perfil do público que arremata os imóveis de leilões bem como mudou. Antes, a maioria eram investidores em pesquisa de lotes abaixo do valor de mercado pra revender.
No último ano, 83% dos imóveis foram arrematados por pessoas físicas, segundo um levantamento da Zukerman Leilões. Os descontos em imóveis leiloados por bancos pode regressar a 60%, de acordo com o leiloeiro da Sold. Olhe Dicas Para Comprar Imóvel Pela Planta Com Segurança , não é à toa que os preços dos imóveis leiloados são mais baixos. É preciso estar disposto a olhar alguns riscos e a tomar alguns cuidados pra que a compra seja bem-sucedida. O superior traço de um leilão é o tempo que você podes demorar pra entrar no imóvel.
Isso porque muitos imóveis que vão a leilão ainda não foram desocupados por seus antigos donos. Ao arrematar em um leilão, você ganha uma carta de arrematação para pedir a desocupação, que podes demorar mais de um ano. Você corre o risco de ter que brigar na Justiça para que o velho morador saia do imóvel.
Assim, participar de um leilão de imóveis só é indicado para quem tem paciência para aguardar. “Leilão é para o mesmo perfil de quem compra um imóvel na planta e podes esperar o tempo de entrega. Não é para que pessoas quer trocar o aluguel na prestação imediatamente”, explica Prata.
Vale relembrar que, se você tiver que entrar com uma ação para despejar o morador, terá um custo adicional. O banco poderá preferir repassar esse método de desocupação da unidade ao novo proprietário e, desse jeito, impedir despesas com taxas de condomínio em atraso e a própria ação judicial. Por meio da venda do imóvel, taxas de condomínio e impostos em atraso são de responsabilidade do comprador.
Além do mais, se o imóvel estiver ocupado, é provável que você não possa visitá-lo antes de fechar o negócio. Deste jeito, é melhor se você puder arrematar um imóvel que imediatamente foi desocupado. Dicas Para que pessoas Pretende Obter Teu Primeiro Imóvel Comprar imóvel em leilão não é pra amadores. Um imóvel poderá deslocar-se a leilão por atraso no pagamento do financiamento, quando ele vira posse do banco, ou por via judicial, por ações movidas por falta de pagamento de mensalidades de condomínio ou IPTU. É interessante consultar um advogado que ajude a suspender as dívidas do atual morador.
Você pode ter que arcar com débitos deixados por ele. O advogado também podes analisar se há ações judiciais contra a efetivação do leilão. Não é sempre que os bancos esperam o julgamento fim dessas ações para pôr o imóvel em leilão extrajudicial. Se o proprietário não foi informado a respeito do leilão de seu imóvel, ele poderá entrar com uma ação para cancelar o negócio, mesmo que ele já tenha sido arrematado.
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