Procure um Corretor Credenciado no Creci-RN ! Os Cuidados ao Obter um Imóvel. A garantia de que nada há de falso com o imóvel pretendido somente poderá ser obtida após uma procura consumada. · RGI - Você terá que requisitar ao registro de Imóveis (RGI) competente, uma certidão denominada vintenária. Este documento traz o histórico do imóvel nos últimos 20 anos. · CERTIDÃO DE trinta e seis ANOS - É preciso procurar no Registro de imóveis, no tempo mínimo de 36 anos. Isto porque poderá suceder de o proprietário do imóvel ser menor recém-nascido e durante dezesseis anos não correrá contra ele nenhuma prescrição do seu certo.
Neste caso, a prescrição só iniciará a partir dos dezesseis anos e por um ciclo de vinte anos e 9 meses, porque se conta ainda esse correto retroagindo à data da geração, quer dizer, antes do nascimento. Depois ocorrerá fatalmente a prescrição aquisitiva, ou usucapião em favor do detentor do imóvel, visto que proporá pela Justiça o certo definitivo à posse.
· LEVANTAMENTO Na PREFEITURA - Assim como pela Prefeitura poderá ser feito o levantamento a respeito de as intervenções públicas pela área do imóvel. O condomínio terá que estar quitado, no caso de moradia ou apartamento em terreno compartilhado. Caso o vendedor do imóvel seja um empresário, o comprador do imóvel tem que verificar se existe alguma ação trabalhista contra o vendedor. · CONTRATO SOCIAL - Quando o imóvel pertencer a uma empresa, o cliente deve examinar atentamente o contrato social, ou estatuto da pessoa jurídica, além da eleição da última diretoria. · A IMPORTÂNCIA DA CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS - Ela registra se o imóvel está penhorado, arestado, sequestrado, ou se existe outro acontecimento que impossibilite a sua disponibilidade.
· CERTIDÃO VINTENÁRIA - Mostra o histórico do imóvel e os seus proprietários anteriores. · RECIBO DE PAGAMENTO DO IMPOSTO DE TRANSMISSÃO DE BENS IMÓVEIS (ITBI) - Quitado pela sede da Prefeitura. Em Natal, o pagamento necessita ser feito na Secretaria Municipal de Tributação. · CERTIDÃO DE QUITAÇÃO FISCAL - Atesta se há qualquer tributo pendente e ainda não ajuizado em ligação ao imóvel.
· CERTIDÃO DE SITUAÇÃO ENFITÊUTICA - Sinaliza se o imóvel é de domínio vantajoso de Órgão Público ou Privado. · CERTIDÃO NEGATIVA DA JUSTIÇA FEDERAL - Verifica se há a subsistência de alguma ação contra o proprietário do imóvel. · CERTIDÕES- Indicando se o proprietário do imóvel a ser negociado perdeu ou não os seus direitos civis.
· CERTIDÃO NEGATIVA- Do Cartório Competente. A Desconhecida Gazit Progride No Mercado Brasileiro compra de um imóvel, precisa-se investigar toda a documentação inerente ao mesmo e, em casos de dúvidas, recorrer aos órgãos competentes (cartórios; prefeituras; agentes financeiros se for comprar através de financiamento, etc.). Tem que-se requerer certidão negativa de ônus do imóvel e dos proprietários. Checar se o imóvel tem habite-se, examinar escritura e registro, pedir certidão negativa de débito do imóvel. Antes de assinar cada documento ou mesmo efetivar cada pagamento, leia com bastante atenção o documento e se não perceber procure auxílio com alguém mais esclarecida pra se direcionar melhor.
Verifique se o imóvel está em perfeitas condições, ou melhor: se não tem vazamentos, rachaduras. Nesses casos, é importante levar um profissional da área. Sendo apto., não custa fazer um contato com o Síndico pra checar se está tudo em ordem com o imóvel ou qual o valor do condomínio. COMPRA DE IMÓVEL NOVO.
Deve-se ter os mesmos cuidados acima, principalmente no que tange a documentação e agente financeiro ( em casos de financiamentos). Deve-se apurar a idoneidade e a pontualidade do Construtor-Incorporador no cumprimento de tuas obrigações em geral. Uma consulta junto ao CREA e mesmo uma pesquisa a outros empreendimentos de imediato concluídos é de substancial credibilidade. Verificar a propriedade do instrumento e mão-de-obra que são utilizados. Investigar se tem registro da incorporação no cartório de registro de imóveis competente.
E também observar toda a documentação, é primordial investigar as áreas de ventilação conforme neste instante foi dito, edificações vizinhas, se o comércio que está próximo é excelente e atende às necessidades (supermercados; drogarias, etc. ). Primordial ver se o fluidez de transito é bom, se existe ponto de ônibus próximo e ponto de táxi. Se existe uma ronda normal feita pela Polícia e qual a Delegacia mais próxima, etc.. Uma bacana conversa com moradores próximos e uma circulação pelo bairro, claramente lhe darão a certeza de estar adquirindo um imóvel que atenda às suas necessidades.
O Corretor de Imóveis tem uma identidade e uma carteira profissional. 5 Sugestões Infalíveis Pra Fazer Da Compra De Imóvel Um Agradável Negócio! /cite>
A vasto maioria das transações imobiliárias são concluídas por intermédio de empresas imobiliárias e/ou escritórios de um Corretor de Imóveis. Alienação Judicial De Imóvel Pelo Novo CPC as corporações legalizadas têm o certificado de inscrição emitido pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis- CRECI-17a Localidade/RN. O Corretor de Imóveis tem uma identidade e uma carteira profissional. Todos esses documentos são emitidos pelo órgão ao real profissional. O Corretor de Imóveis tem a obrigação de assessorar as partes em toda a transação imobiliária, nunca omitindo fatos que possam prejudicá-lo. Se houver problemas com o profissional ou com a corporação, você podes denunciá-lo perto ao CRECI.
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